[서울 주택 공급] 미활용 군용지 활용, 최대 5000가구 공급 가능할까?

서울 아파트 공급 부족이 지속되는 가운데, 서울 미활용 군용지가 새로운 주택 공급 대안으로 주목받고 있습니다.

국회 국토교통위원회 자료에 따르면, 서울 내 약 14만6천㎡ 규모의 미활용 군용지가 남아 있으며, 이를 활용하면 최대 5,058가구 공급이 가능하다는 분석이 나왔습니다.

특히 최근 서울 청약 경쟁률이 다시 세 자릿수로 상승하면서, 신규 주택 수요는 여전히 높습니다. 이에 따라 미활용 군용지 공공주택 활용 의견이 힘을 얻고 있습니다.

1. 서울 미활용 군용지 현황

지역	필지 수	면적(㎡)	비고
서초구	12곳	92,100	군 관사, 군 부지 다수
도봉구	26곳	44,000	군 관련 소규모 부지 집중
양천구	12곳	7,000	생활권 밀접
노원구	3곳	3,000	공릉동 일대
합계	53곳	146,100	축구장 20개 규모

LH 위탁 개발 방식 활용 시 최대 5,058가구 공급 가능하며, 동작구 수방사 분양 사례와 같이 분양가를 주변 시세보다 저렴하게 책정할 수 있습니다.

전문가 의견: “서울 미활용 군용지는 단순 부지가 아니라, 공공주택 공급 핵심 자산입니다. 특히 공급 부족 현상을 해소하면서 주택시장 안정화에도 기여할 수 있습니다.”

동작구 수방사 공공분양은 국방부 무상 제공 방식으로 진행되어, 분양가가 주변 시세보다 약 5억 원 저렴했습니다.

전문가 의견: “위탁 개발 방식은 사업비 부담을 줄이고 분양가 경쟁력을 확보할 수 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다.”

시기	전국 1순위 청약자	서울 평균 경쟁률	인기 단지
2025년 3월	9,762명	50대 1 미만	-
2025년 8월	103,294명	102.04대 1	잠실 르엘 631.6대 1, 성수 오티에르 포레 688.1대 1

전문가 의견: “서울 신규 주택 공급은 여전히 수요 대비 부족합니다. 군용지 활용 시, 청약 경쟁률이 높은 단지 형성이 가능하여 실수요자에게 유리합니다.”

군용지 개발 시 입지 개선과 신규 대단지 프리미엄으로 **시세 상승 여력**이 높습니다.

전문가 의견: “서초·양천권은 공급 즉시 시세 형성 가능, 도봉·노원권은 장기 투자 메리트가 높아 권역별 전략적 접근이 필요합니다.”

전문가 의견: “미활용 군용지 개발은 단순 매각보다 공공주택 활용이 장기적 시장 안정과 투자 가치 측면에서 유리합니다.”

서울 내 미활용 군용지는 단순한 땅이 아닌, 주택 공급 핵심 자원입니다.

최근 서울 청약 경쟁률이 100대 1을 넘어섰고, 공급 희소성이 높습니다.

공공주택 활용 정책으로 전환할 경우, 집값 안정 + 투자 매력을 동시에 확보할 수 있습니다.

전문가 의견: “투자자 입장에서도, 미활용 군용지 활용 정책 변화는 새로운 기회로 해석할 수 있습니다. 서울 내 장기적 주거 공급 부족 해소와 안정적 수익 가능성을 동시에 고려할 수 있는 전략적 포인트입니다.”