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한강변 초고층 주거시대 개막 — 현대건설 ‘압구정2구역 재건축’ 확정, 성수4지구 개발 본격화

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🏙 서론 | 서울 한강변, 다시 요동치는 재건축의 물결

서울의 스카이라인이 다시 한 번 바뀌고 있습니다.
현대건설이 ‘압구정2구역 재건축 시공사’로 최종 확정되며,
한때 서울 부촌의 상징이었던 ‘압구정 현대’가 새로운 모습으로 부활을 준비 중입니다.

한편, 성수전략정비구역 4지구 역시 통합심의 절차를 가장 빠르게 통과하며
한강 북쪽의 핵심 개발지로 급부상하고 있습니다.

이제 압구정동과 성수동은 서로 마주보며
서울의 남북을 대표하는 한강변 초고층 주거벨트의 양 축으로 자리하게 될 전망입니다.

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🏗 본론 | 압구정과 성수, 서울 부동산 판도를 바꾸는 두 프로젝트

1️⃣ 압구정2구역 — 현대건설, ‘압구정 현대’의 리턴

📍 위치: 강남구 압구정동 434번지 일대 (신현대9·11·12차 부지)
📐 규모: 지하 5층 ~ 지상 65층, 총 14개동, 2,571가구
💰 총공사비: 약 2조7,000억 원
🏗 시공사: 현대건설 단독
🌿 커뮤니티: 4.25만㎡ 규모의 ‘클럽 압구정’, 사우나·골프·피트니스 포함
🤖 특화: 무인셔틀·발렛로봇 등 ‘로봇친화형 단지’ 구현

현대건설은 이번 프로젝트를 통해 ‘100년 도시’라는 장기 비전을 내세웠습니다.
한강 조망을 극대화하는 ‘제로 레벨 설계’와 2.9m 천장고,
독일 슈코창호 등 최고급 마감재로 구성되어,
향후 강남 재건축 단지의 새로운 기준이 될 것으로 기대됩니다.

특히 브랜드 가치·입지·조망을 모두 갖춘 이 단지는
완공 시점에 한강변 최고가 단지 중 하나로 자리할 가능성이 큽니다.

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2️⃣ 성수4지구 — 한강북 초고층 250m 랜드마크

📍 위치: 성동구 성수동1가 일대
📏 면적: 8만9,828㎡
🏢 규모: 최고 250m, 1,592가구
🧱 조합원 수: 약 750명
🏗 시공사 후보: 롯데건설·현대건설·삼성물산
📆 일정: 2026년 사업시행인가, 같은 해 12월 조합원 분양 목표

성수4지구는 **‘강북판 압구정’**이라 불릴 만큼 빠른 개발 속도를 보이고 있습니다.
영동대교와 인접해 한강뷰를 확보하고 있으며,
서울숲과 성수카페거리 등 트렌디한 상권과의 시너지로
‘주거+문화 복합 신도시형 부촌’으로 진화 중입니다.

초고층 250m 규모의 타워가 들어서면
서울의 스카이라인 자체가 바뀔 것으로 예상됩니다.

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3️⃣ 시세 비교 (2025년 9월 기준)

지역	대표 단지	전용 59㎡ 실거래가	비고
압구정동	현대1~14차	40억~60억	재건축 예정
성수동	트리마제	약 31억	한강변 대표 고급 주상복합
	아크로서울포레스트	약 45억	초고급 프리미엄
	갤러리아포레	약 35억	서울숲 조망

두 지역 모두 한강 조망권 + 초고층 + 프리미엄 브랜드를 기반으로
향후 5년 내 시세 재편의 중심축으로 부상할 가능성이 큽니다.

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4️⃣ 입지 비교 요약

구분	압구정2구역	성수4지구
위치	강남 한강 남측 (도산대로, 한남대교 접근)	한강 북측 (영동대교, 성수대교 접근)
교통	3호선 압구정역, 7호선 청담역 인접	2호선 성수역, 분당선 서울숲역 인접
조망	전 세대 한강 조망	일부 세대 한강 조망
상권	청담·도산·한남 프리미엄벨트	서울숲·성수카페거리 확장
개발상황	현대건설 단독 수주, ‘100년 도시’ 비전	통합심의 완료, 초고층 랜드마크 목표

결국 압구정은 ‘기존 부촌의 헤리티지’를 계승하고,
성수는 ‘신흥 문화 중심의 고급 주거지’로 진화하며
서울 한강변이 남북 균형 프리미엄 주거축으로 재편되는 흐름이 뚜렷합니다.

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💡 결론 | 서울 부동산의 다음 챕터, ‘한강변 프리미엄 시대’

2025년 하반기, 서울 재건축 시장의 핵심 키워드는
바로 ‘한강변 초고층 프리미엄 주거시대’입니다.

현대건설의 압구정2구역이 **‘브랜드 재건축의 정점’**을 상징한다면,
성수4지구는 강북에서 새로운 부촌의 시작점으로 떠오르고 있습니다.

투자 측면에서는 단기 차익보다는
‘조망·브랜드·입지’가 결합된 중장기 자산가치 상승에 주목해야 합니다.

특히 성수동 일대는 트렌디한 상권과 강남 접근성이 결합되어
2030년대 서울의 핵심 생활권으로 도약할 가능성이 큽니다.

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