[광명 11구역 재개발] 힐스테이트 광명11(가칭) 11월 분양 총정리 - ecopro

[광명 11구역 재개발] 힐스테이트 광명11(가칭) 11월 분양 총정리

초역세권 + 광명뉴타운 최대 대장 가치

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✅ 서론 | “서울 옆 진짜 뉴타운의 중심축, 드디어 나온다”

광명뉴타운의 마지막이자 가장 큰 퍼즐 조각이 등장합니다.
바로 힐스테이트 광명11(가칭)!

• 총 4,291세대 메가 단지

• 현대건설 힐스테이트

• 7호선 광명사거리역 초역세권

• 11월 일반분양 예정

• 상품성·입지 모든 면에서 뉴타운 킹핀이 될 단지

이미 철산역·광명사거리역 일대가 신축벨트로 재편되고 있는 가운데
광명11구역이 뉴타운 대장으로 자리할 가능성은 매우 높습니다.

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🏙 1. 단지 개요 — 규모가 프리미엄이다

항목	내용
📌 총 세대수	4,291세대
🧑‍🤝‍🧑 일반분양	652세대
📐 면적구성	39·51·59·74·84㎡
🏢 최고층	지상 42층
🚇 입지	광명11구역(광명동·철산동)
🏗 시공사	현대건설 힐스테이트

✅ 59㎡ 비중이 높은 것은 청약 당첨 확률 + 대출 접근성에서 호재

힐스테이트 광명 홈페이지 

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🚇 2. 입지 핵심 — “서울 직주근접 끝판왕”

요소	상세
지하철	🚉 7호선 광명사거리역 초역세권 🚉 철산역 더블역세권
직주근접	가산·구로·여의도·마곡 출퇴근 최적
광역망	GTX-B 부천종합운동장 환승 수혜권
도로교통	서부간선·남부순환로 접근 빠름

광명은 서울권 직주락 TOP 티어
→ 임대수요·월세수익 모두 유리

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🏬 3. 생활 인프라 — 살기 좋은 조건 완비

✔ 광명사거리 중심상권 · 광명전통시장
✔ 시청 · 세무서 · 대형병원 다수
✔ 안양천 산책로 + 도덕산 생활권
✔ 광명남초 초품아(초등학교 앞 단지)
✔ 철산 학원가 + 목동 학원가 접근 가능

실거주 만족도가 매우 높은 지역 구성

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🔎 4. 상품 특장점

특화 요소	기대 효과
전 가구 남향 위주 배치	조망·일조 극대화
3~4Bay 중심 평면	환기·채광·수납 우수
H-사일런트 홈	층간 소음 저감
고급 커뮤니티	수영장 · 사우나 · 골프연습장 등
스마트 시스템	마이힐스 앱으로 각종 관리 가능

광명뉴타운 내 상품성 TOP으로 꼽힘
→ 입주 후 시세 리딩 확실

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📈 5. 인근 시세 분석 (2025년 KB 기준)

단지명	전용	실거래가	비고
철산래미안자이	59㎡	9.0~10.3억	철산역 핵심
광명푸르지오센트럴	59㎡	8.3~9.2억	신축 효과 반영
철산주공 재건축	—	강한 상승 기대	광명 대표 입지

🔥 결론 :
분양가가 9억 아래로만 나오면 프리미엄 형성은 시간문제
→ 청약 경쟁률 폭발 예상

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⚠️ 6. 유의사항 체크

요소	영향도
광명 전체 규제지	대출·청약 제한은 그대로
분양가 심사 부담	높게 책정 시 진입장벽↑
공급 동시성	단기 경쟁 가능

하지만!
→ 광명 뉴타운 최대 대장구역이라는 희소성이 모든 리스크를 상쇄할 수 있는 카드

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✅ 결론 | 광명뉴타운의 히어로는 결국 “11구역”

추천 포인트 정리

항목	평가
입지	⭐⭐⭐⭐⭐
상품성	⭐⭐⭐⭐⭐
브랜드	⭐⭐⭐⭐⭐
프리미엄 가능성	⭐⭐⭐⭐⭐

✔ 서울 인접성 — 최고
✔ 초역세권 — 희소성 확보
✔ 4천 세대급 매머드 — 대장 확정
✔ 힐스테이트 — 상품 신뢰도 높음

📌 실거주자 : 출퇴근, 학군, 상권 모두 잡는 선택
📌 투자자 : 서울 인근 신축 프리미엄 선점

광명뉴타운의 킹핀은 결국 11구역입니다.
청약 준비는 반드시 서둘러야 해요.