[서울 동작 상도14구역 재개발] 29층 1,191세대 코리아신탁 지정 — 입지·사업성·투자 포인트 총정리

서울 동작구 상도동 일원, 오랜 기간 정비가 지연됐던 상도14구역이
드디어 본격적인 재개발 궤도에 올랐습니다.

서울시가 코리아신탁을 사업시행자로 공식 지정·고시하며
지하 3층~지상 29층, 총 1,191세대 규모의 대단지 주거단지로 변모할 예정이에요.

상도14구역은 한강 접근성·역세권 입지·교육환경까지 겸비한 지역으로,
“서울 서남권의 신흥 핵심 주거벨트”로 재편될 가능성이 크다는 평가가 나옵니다.

✅ 핵심 포인트
“신통기획 + 신탁방식” 결합으로 사업 기간 단축,
리스크 최소화 구조가 가능한 신규형 재개발 모델입니다.

항목	내용
🚇 교통 접근성	7호선 신대방삼거리역·장승배기역 도보권 — 강남·여의도 직통
🏫 교육 인프라	상도초·신상도초·강현중·성남고·숭의여고 등 우수 학군
🏙 개발 호재	- 동작구 종합행정타운(신청사) 신축 예정 - 서부선 경전철 사업 진행 중 - 상도 뉴타운 축 개발 확산 중
🌳 생활 환경	상도근린공원, 노량진 근접, 상권 접근성 우수

상도14구역은 역세권 + 교육 + 개발호재가 한데 모인 입지로,
동작구 내에서도 주거·상업 복합가치가 높은 구역으로 꼽힙니다.
다만 일부 고지대 지형 특성상 향후 단지 배치 및 조망 설계가 관건이 될 전망입니다.

단지명	전용면적	실거래가	주요 특징
상도아이파크	107㎡	약 14.8억 원 (17층)	2004년 준공, 리모델링 논의 중
상도더샵1차	79㎡	약 15.0억 원 (6층)	2007년 준공, 역세권 중심 입지
동작구 평균 시세	—	평당 약 5,182만 원	2025년 기준 평균 수준

📈 분석 코멘트:
상도동 일대 시세는 이미 10억~15억 원대에 형성되어 있으며,
향후 분양가가 이보다 낮게 책정될 경우 투자 진입 매력은 충분히 존재합니다.
특히, 인접 단지 리모델링 움직임까지 감안하면 중장기 시세 상승 여력이 높습니다.

구분	내용
✅ 사업성 강점	• 신속통합기획(신통기획) 대상지로 인허가 단축 • 역세권 입지 기반의 분양 프리미엄 기대 • 코리아신탁이 사업시행자 → 자금조달 안정성↑
⚠️ 유의사항	• 조합원 동의율 확보 및 이주 절차 변수 • 착공·분양 시점 시장 상황 영향 • 분담금 산정 및 인허가 지연 가능성 존재

🔍 요약:
장기 프로젝트이지만,
신탁방식 재개발 특성상 일반 조합방식보다 속도와 자금 안정성이 우수합니다.
단기 투기보단 중장기 자산가치 상승형 투자에 가깝습니다.

상도14구역 재개발은
서울 서남권에서 입지·수요·개발호재가 모두 맞물린 드문 사례입니다.

📍 핵심 요약

단기 시세 급등보단 중장기 관점의 안정적 성장 구간으로 접근해야 하며,
적정 분양가·타이밍·조합 일정에 맞춘 선별 진입 전략이 중요합니다.

“입지는 바꿀 수 없지만,
분양가·설계·타이밍은 전략으로 바꿀 수 있다.”
지금의 상도14구역이 바로 그 출발점입니다.

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